INTERVIEW – Les conseils de Laurent Henrio-Lacombe, directeur de 37 Capital, spécialiste de l’immobilier à l’étranger…
Investir dans la pierre loin d’Europe peut permettre d’obtenir de très forts rendements… à condition de miser sur le bon marché et de s’entourer de spécialistes. Les conseils de Laurent Henrio-Lacombe, directeur de 37 Capital, spécialiste de l’immobilier à l’étranger. (suite…)
Suite/CommentaireEn dépit des prix actuels qui atteignent des sommets au Brésil, le marché de l’immobilier a encore de beaux jours devant lui. Au cours des deux ou trois dernières années, de jeunes adultes français sont de plus en plus nombreux à s’intéresser au marché brésilien. Des années durant pourtant, c’étaient surtout les retraités qui constituaient le plus grand nombre des investisseurs d’origine française au Brésil.
Malgré des prix élevés, le marché immobilier brésilien se porte bien
La crise qui n’épargne pratiquement aucun pays de par le monde semble étrangère au marché immobilier brésilien. Certes les prix pratiqués dans de grandes villes comme São Paulo et Rio de Janeiro, ont connu une hausse spectaculaire, respectivement de l’ordre de 18,8 % et de 20 %. Mais le marché immobilier continue de tourner à plein régime. Au niveau international d’après le classement réalisé par Global Property Guide, le Brésil occupe la première position précédant de loin la Chine, en ce qui concerne la production et l’exploitation immobilières. Depuis début 2008, les prix des appartements à São Paulo affichent une augmentation de près de 144,1 % contre 178,2 % pour Rio de Janeiro. Le marché immobilier brésilien est notamment porté par une économie plutôt en bonne santé malgré un certain affaiblissement observé dernièrement. À cause de l’organisation du double événement sportif mondial à savoir la Coupe du monde en 2014 et les Jeux olympiques en 2016, qui aura lieu au Brésil, on prévoit d’ores et déjà une envolée des prix pouvant perdurer jusqu’à l’horizon 2017. Cette tendance haussière des prix est par ailleurs, encouragée par divers projets de réhabilitation concernant différents quartiers. Dès la désignation de l’endroit, situé dans la partie ouest de Rio et à proximité des quartiers de Barra da Tijuca et Recreio, où le couloir et le village olympiques seront construits, les prix immobiliers dans les zones avoisinantes n’ont pas tardé à hausser de 50 %. (Source Le Monde)
Conditions d’achat plutôt favorables dans le cas d’un investisseur étranger
Depuis deux ou trois ans, de jeunes investisseurs rejoignent désormais de nombreux retraités d’origine française qui sont des fervents acheteurs assidument présents sur le marché immobilier brésilien. Pour un non-résident, les différentes démarches dans le cadre d’une transaction immobilière sont plutôt facilitées même s’il faut prendre ses précautions en sollicitant les services d’un avocat spécialiste. À partir du moment où l’acheteur étranger est domicilié au Brésil, il lui est facile d’accéder au CPF / Cadastropessoafisica qui est un numéro d’identification fiscale, dont l’obtention est obligatoire si l’on a pour projet d’acheter un bien immobilier ou ouvrir un compte bancaire. Selon l’avis de certains professionnels, la demande sur le marché immobilier brésilien est insatisfaite. Quant à l’offre, elle a en effet du mal à suivre tandis que le secteur affiche un réel besoin de financement. En dépit des rumeurs et des spéculations diverses et variées, le Brésil n’est ni de près ni de loin en proie à une bulle immobilière. À noter que par rapport au PIB, le crédit immobilier brésilien ne présente que 4,5 % contre 80 % pour l’Espagne, 38 % en France et 110 % en Irlande.
source : lesclesdumidi.com
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